by Notaría Alberic
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En la Notaría de Pablo Noguera, queremos que los vecinos de Alberic y alrededores tengan toda la información necesaria para evitar sorpresas desagradables con Hacienda. La Ley 11/2021 (ver enlace oficial) introdujo este valor para asegurar que todos paguemos impuestos de forma justa, pero su aplicación puede ser compleja.
¿Por qué debe importarle el Valor de Referencia en Alberic?
Antiguamente, cuando usted compraba una vivienda en Alberic, el impuesto (el ITP) se calculaba sobre el precio que usted pagaba. Si compraba una casa para reformar por 50.000€, pagaba impuestos por esos 50.000€.
Ahora las cosas han cambiado. La Dirección General del Catastro asigna un valor a cada propiedad basándose en las ventas de la zona. Si el Catastro dice que su casa «vale» 70.000€ (ese es el Valor de Referencia), usted tendrá que pagar impuestos por 70.000€, aunque solo haya pagado 50.000€ por ella.
¿A qué trámites afecta?
Principalmente a tres situaciones muy comunes en nuestra notaría:
- Compraventas: Cuando compra una casa de segunda mano.
- Herencias: Al recibir bienes tras el fallecimiento de un familiar.
- Donaciones: Si decide regalar o dejar en vida una propiedad a sus hijos.
Diferencia entre Valor de Referencia y Valor Catastral
Es muy común que los vecinos de Alberic se confundan. Son cosas distintas:
- Valor Catastral: Es el que aparece en su recibo del IBI (la contribución). Este valor NO ha cambiado por esta ley.
- Valor de Referencia: Es un valor nuevo, pensado solo para calcular los impuestos de la escritura (ITP y Sucesiones).
Mi consejo como Notario en Alberic
Antes de dar el paso y firmar cualquier compromiso de compra o reparto de herencia, le recomiendo dos cosas:
- Consulte el valor: Entre en la web del Catastro o venga a vernos a la notaría. Con la referencia catastral de la finca, podemos decirle cuál es ese valor mínimo por el que Hacienda querrá que tribute.
- Haga cuentas: No se quede solo con el precio de la casa. Sume el coste de los impuestos basándose en el Valor de Referencia para saber cuánto dinero necesita realmente.
¿Qué pasa si el valor es injusto?
A veces, especialmente en casas de pueblo antiguas en Alberic que necesitan mucha obra, el Valor de Referencia puede ser muy alto porque el Catastro no sabe que el interior está en mal estado.
Si esto le ocurre, el proceso legal es pagar primero por lo que dice el Catastro y luego reclamar la devolución aportando pruebas, como un informe de un arquitecto o fotografías que demuestren el estado real de la vivienda.
En la Notaría de Pablo Noguera le ayudamos
Nuestro compromiso con Alberic es total. Por eso, en cada escritura que preparamos, revisamos personalmente estos valores. Mi labor no es solo firmar el papel, sino explicarle cuánto va a tener que pagar y por qué, para que usted firme con total seguridad y confianza.
Si tiene dudas sobre una propiedad en Alberic o en la comarca de la Ribera Alta, no espere al día de la firma. Pásese por nuestra notaría y estudiaremos su caso.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Tienen Valor de Referencia las tierras de cultivo en Alberic?
Sí, desde 2023 muchos inmuebles rústicos también tienen asignado un valor de referencia. Es importante consultarlo si va a transmitir campos o parcelas agrícolas.
¿Qué pasa si compro por un precio mayor al Valor de Referencia?
En ese caso, la ley dice que debe pagar impuestos por el precio real. Siempre se paga por el valor más alto de los dos.
¿El Notario puede bajarme el Valor de Referencia?
No. El valor lo pone el Catastro nacional. Los notarios tenemos la obligación de informar sobre él, pero no podemos modificarlo. Lo que sí podemos es asesorarle sobre cómo reclamar si el valor es erróneo.
NOTARÍA ALBERIC P.NOGUERA
Puede contactar con nuestra notaría en Alberic y solicitar más información para cualquier consulta relacionada con su documento notarial a través de este formulario.
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