La voluntad de anticipar la transmisión de los bienes hacia los hijos o familiares directos es una práctica arraigada que exige un asesoramiento jurídico preventivo de primer nivel. Actualmente, la donación de inmuebles en Alberic se presenta como una vía sumamente eficiente para organizar el relevo generacional, aprovechando la bonificación del 99% que ofrece la Generalitat Valenciana en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. La intervención notarial en este proceso no constituye un mero formalismo, sino que representa la garantía de que el acuerdo se ajusta a la legalidad y de que todas las partes comprenden plenamente las implicaciones patrimoniales y fiscales de su firma.

Documentación necesaria para una donación de inmuebles en Alberic

Para que nuestra oficialía pueda proceder a la redacción de la matriz de su escritura, es preceptivo que usted nos facilite los siguientes documentos. Su aportación previa nos permite realizar un estudio pormenorizado de la situación jurídica de la finca:

• Documentación de identidad: DNI o tarjeta de residencia en vigor de todos los otorgantes (donante y donatario).

• Título de propiedad original: Esencial para verificar el origen de la titularidad y las condiciones en las que se adquirió el bien.

• Cédula catastral: El último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) nos permitirá identificar de forma unívoca el inmueble mediante su referencia catastral.

• Certificaciones administrativas: En el caso de viviendas, será necesario el certificado de estar al corriente con la comunidad de propietarios; si se trata de fincas rústicas, es recomendable aportar los planos de parcelación si existieran.

• Justificación de parentesco: El Libro de Familia o certificados del Registro Civil son críticos para aplicar los beneficios fiscales autonómicos vigentes.

Aspectos de valor en una donación de vivienda

En el momento de formalizar el documento público en Alberic, existen ciertas cláusulas de alto valor añadido que podemos integrar para proteger su posición jurídica y la de su familia:

Usufructo y la nuda propiedad

Le explicaremos detalladamente cómo puede usted regalar la «nuda propiedad» de su casa o terreno mientras se reserva el usufructo vitalicio. De este modo, usted mantiene el derecho absoluto de uso y disfrute de sus bienes mientras viva, garantizando su residencia o el cobro de rentas sin depender de terceros.

La cláusula de «no colación»

Es fundamental que usted decida si esta donación debe considerarse como un anticipo de la herencia (colacionable) o como un beneficio extra para un hijo en particular (no colacionable). Dejar este punto claro en la escritura ante notario es la mejor herramienta para prevenir futuras desavenencias familiares durante el reparto de la herencia.

Reversión por causa de premoriencia

Podemos pactar una condición por la cual, si el donatario falleciera antes que usted, el bien donado regresaría automáticamente a su patrimonio. Esta medida evita que el inmueble pase a manos de personas ajenas a su voluntad directa o a la línea sucesoria que usted desea mantener.

Preguntas Frecuentes sobre la donación en Alberic (FAQ)

¿Qué tributos debe satisfacer el donante en esta operación? Quien dona debe considerar el impacto en su IRPF (ganancia patrimonial) y la Plusvalía Municipal. No obstante, existen importantes exenciones, especialmente si el inmueble es la vivienda habitual y el donante ha cumplido los 65 años.

¿Es posible realizar una donación de dinero para la compra de un inmueble? Sí, es una práctica frecuente. En este caso, la documentación necesaria varía ligeramente y el beneficio fiscal del 99% sigue siendo aplicable siempre que se formalice en escritura pública.

¿Por qué es obligatorio el paso por la notaría? El Código Civil exige que la donación de bienes raíces conste en escritura pública como requisito de existencia. Sin la intervención del notario, la transmisión carecería de validez legal y no podría inscribirse en el Registro de la Propiedad.