Al formalizar la transmisión de un inmueble (ya sea por compraventa, herencia o donación), surgen una serie de obligaciones fiscales que el ciudadano debe afrontar. Entre ellas, una de las que genera más consultas en nuestra notaría en Alberic es la Plusvalía Municipal.

Este impuesto local, cuyo nombre técnico es Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, ha sufrido cambios legislativos muy importantes en los últimos años.

Como notarios, nuestra labor es garantizar la seguridad jurídica de su transacción e informarle con rigor sobre sus responsabilidades. En este artículo, le explicamos qué es exactamente este impuesto, quién debe abonarlo y cuál es nuestra función en el proceso.

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¿Qué es la Plusvalía Municipal?

La Plusvalía Municipal es un tributo que recaudan los ayuntamientos.

Su objetivo es gravar el incremento de valor que ha experimentado el suelo (y únicamente el suelo, no la construcción) de un inmueble urbano durante el tiempo que ha estado en manos de un propietario. Se paga en el momento en que se transmite la propiedad.

¿Quién es el Sujeto Pasivo? (Quién debe pagar)

La persona obligada al pago varía según el tipo de transmisión:

• En una Compraventa: La obligación de pago recae sobre la parte vendedora, ya que es quien ha obtenido el supuesto incremento de valor.
• En una Herencia (Sucesión): Los obligados al pago son los herederos o legatarios que reciben el inmueble.
• En una Donación: El pago corresponde al donatario (la persona que recibe el bien de forma gratuita).

El Cambio Fundamental: ¿Qué ocurre si Vendo con Pérdidas?

Este es el punto más importante tras las sentencias del Tribunal Constitucional. La ley es clara: si no existe un incremento real del valor del terreno, no hay que pagar el impuesto.

El sistema anterior obligaba a pagar en casi todas las situaciones, incluso si se vendía con pérdidas evidentes. Hoy, si el transmitente puede acreditar (normalmente comparando la escritura de compra y la de venta) que no ha existido una ganancia real en el valor del suelo, la operación no está sujeta a este impuesto.

¿Cómo se Calcula el Impuesto tras la Reforma?

Desde la reforma legal de 2021, se ofrecen dos métodos para calcular la base imponible del impuesto. El contribuyente tiene derecho a elegir el que le resulte más favorable:

1. Cálculo por Plusvalía Real: Se calcula la ganancia real comparando el valor de transmisión (venta) y el de adquisición (compra). A esta ganancia se le aplica la proporción que representa el valor catastral del suelo sobre el valor catastral total.
2. Cálculo por Estimación Objetiva: Es un método basado en el valor catastral del suelo, al que se le aplican unos nuevos coeficientes fijados por el Ministerio de Hacienda, que se actualizan anualmente y (en teoría) se adaptan mejor a la realidad del mercado.

¿Cuál es la Función de la Notaría en este Proceso?

Es fundamental aclarar que el notario no cobra ni liquida este impuesto. La gestión de la plusvalía municipal es una responsabilidad del contribuyente (vendedor, heredero, etc.).

Sin embargo, la intervención notarial es una pieza clave e indispensable en el proceso:

Deber de Información y Asesoramiento

La ley nos obliga a informar a todas las partes implicadas sobre las obligaciones fiscales que se derivan del acto que están firmando. En la notaría, le informaremos de:

• Quién es el sujeto obligado al pago.
• Los plazos legales para presentar la autoliquidación o la declaración ante el Ayuntamiento de Alberic (generalmente, 30 días hábiles para ventas y donaciones; 6 meses prorrogables para herencias).

La gestión de la plusvalía municipal es un trámite posterior a la firma, pero que nace en ella. En la Notaría de Alberic, nos aseguramos de que usted comprenda todas sus obligaciones y de que la transmisión de su inmueble se realice con la máxima transparencia y seguridad jurídica.

¿Tiene dudas sobre los impuestos de su compraventa o herencia?