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obra nueva

Escritura de obra nueva en Alberic

En la notaría de Don pablo Noguera Peñalva en Alberic, estaremos encantados de asesorarle. La firma de compraventas es una de nuestras principales especialidades y le podemos enviar un presupuesto sin coste y sin compromiso.

La escritura de obra nueva se utiliza para formalizar la construcción de un edificio, ya sea declarando que se ha iniciado o que ha concluido, cumpliendo con la normativa vigente.

Existen tres tipos principales:

  1. Obra nueva en construcción: Permite formalizar una construcción aún en proceso. Una vez concluida, se debe adjuntar un acta de finalización. Este tipo es comúnmente utilizado por promotores para obtener financiación bancaria.
  2. Obra nueva terminada: Se requiere que la edificación esté completamente finalizada.
  3. Declaración de obra nueva antigua: La declaración de obra nueva antigua se utiliza para registrar una construcción que se emprendió hace varios años, pero que no se registró en su momento.

¿Qué necesito firmar una escritura de obra nueva?

Como hay tres tipos de declaraciones de obra nueva, le explicamos qué documentos son necesarios para cada tipo:

Documentos para firmar una declaración de obra nueva terminada:

  1. Licencia de primera ocupación: Se obtiene en el ayuntamiento.
  2. Libro del edificio: Lo redacta el director de la obra y se consigue a través del promotor.
  3. Certificado de eficiencia energética: Para tenerlo, es necesario pasar una inspección con un técnico.
  4. Certificado final de obra: Lo elaboran el arquitecto y el arquitecto técnico.
  5. Seguro decenal: Cubre los daños por defecto que tenga una edificación durante sus diez primeros años.
  6. Certificado de coordenadas georreferenciadas: Se consigue tras presentar la ubicación en el catastro.

Documentos para firmar una declaración de obra nueva en construcción:

  1. Certificado de dirección facultativa: Lo firma el director del proyecto y garantiza la adecuación de la obra a los requisitos.
  2. Licencia de obra: Se obtiene en el ayuntamiento.

Documentos para firmar una declaración de obra nueva antigua:

  1. Certificado de antigüedad y superficies: Lo firma un aparejador o un arquitecto.
  2. Coordenadas georreferenciadas.
  3. Certificado de inexistencia de infracción urbanística: Lo expide el ayuntamiento.

En la declaración de obra nueva se tiene que hacer constar la existencia de un nuevo inmueble y además es imprescindible para poder vender la propiedad.

NOTARÍA ALBERIC P.NOGUERA

Puede contactar con nuestra notaría en Alberic y solicitar más información para cualquier consulta relacionada con su documento notarial a través de este formulario.

 

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