En Alberic y en toda la comarca de la Ribera Alta, es muy común encontrar familias que, a lo largo de los años, han ido ampliando su hogar o han construido una caseta o vivienda en su parcela sin llegar a formalizar los papeles en el momento. A menudo, nos damos cuenta de esta situación cuando llega el momento de repartir una herencia, pedir un préstamo o queremos vender la propiedad.

En la Notaría de Alberic, dirigida por Pablo Noguera, queremos que esté tranquilo. Existe un camino legal y seguro para que su vivienda «aparezca» oficialmente en las escrituras y en el Registro de la Propiedad. A este proceso lo llamamos Declaración de Obra Nueva por Antigüedad.

¿Por qué es importante legalizar su vivienda ahora?

Muchos vecinos nos preguntan: «Si mi casa lleva 20 años construida y nunca ha pasado nada, ¿para qué voy a escriturarla ahora?». La respuesta es sencilla: por seguridad y valor.

1. Herencias sin problemas: Evite complicaciones a sus hijos. Es mucho más difícil y caro arreglar los papeles de una casa que no consta en el Registro durante un proceso de herencia.
2. Vender al mejor precio: Un comprador que necesite hipoteca no podrá comprar su casa si esta no figura legalmente en la escritura.
3. Seguridad frente a terceros: Al inscribir su casa, usted queda protegido legalmente como dueño de todo lo que hay en la parcela, no solo del terreno.

El proceso paso a paso en Alberic

Para «legalizar» su vivienda por antigüedad, nos basamos en una ley nacional: el Artículo 28.4 de la Ley de Suelo (ver enlace al BOE). Esta ley permite que el notario dé fe de una construcción si el Ayuntamiento ya no puede pedir su demolición porque ha pasado mucho tiempo.

¿Qué papeles necesito traer a la notaría?

Para empezar el trámite en Alberic, necesitaremos que reúna estos documentos:

• Certificado de un técnico: Un arquitecto o aparejador debe visitar la casa y hacer un informe que diga qué se ha construido, cuántos metros tiene y, lo más importante, que la obra está terminada desde hace años (la antigüedad necesaria en la Comunidad Valenciana suele ser de 15 años para estar totalmente seguros, según la ley regional conocida como LOTUP).
• Certificado del Catastro: Es el documento que dice lo que Hacienda sabe de su propiedad. Si en el Catastro ya sale la casa con su antigüedad real, el proceso es mucho más sencillo.
• Certificado del Ayuntamiento de Alberic: Necesitaremos un papel que confirme que no tiene ninguna multa urbanística pendiente ni orden de demolición.

La normativa en la Comunidad Valenciana (LOTUP)

Como estamos en Valencia, nos regimos por el Decreto Legislativo 1/2021 (LOTUP). Esta norma es la que marca los tiempos. Si su casa se construyó hace más de 15 años y no está en suelo protegido (como un parque natural), lo más probable es que podamos legalizarla sin problemas en nuestra notaría.

El papel del Notario Pablo Noguera

Mi labor como notario es revisar que toda esa documentación sea correcta y redactar la Escritura de Obra Nueva. En este documento, usted declara que la obra existe y yo certifico que se cumplen los requisitos legales para que el Registrador de la Propiedad de Alzira (que es el que nos corresponde) la inscriba a su nombre.

Consejos para los vecinos de Alberic y alrededores

Si vive en una zona rústica de Alberic o en urbanizaciones cercanas, le recomiendo que:

• Compruebe su recibo del IBI: Mire si los metros que pone el recibo coinciden con los que tiene su casa de verdad.
• Consulte con un profesional local: Un arquitecto de la zona conocerá bien las normas del Ayuntamiento de Alberic.
• No espere a tener prisa: Los papeles del Registro llevan su tiempo. Es mejor tenerlo todo arreglado hoy que esperar a que surja un comprador o una emergencia familiar.

Preguntas Frecuentes (FAQ)